Le marché EHPAD
Un investissement sécurisé par un marché
Définition
EHPAD : Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes
Une offre totalement réglementée
L’offre de chambres en EHPAD reste très en deçà des besoins du fait d’une réglementation stricte. Les pouvoirs publics ont défini sur ce marché un numerus clausus et l’ouverture de tout nouvel établissement est soumise à la mise en place d’une convention tripartite.
Compte tenu de la situation des comptes publics et plus particulièrement de l’assurance maladie, il est peu probable que ce système de régulation stricte de l’offre soit remis en question.
Une demande exponentielle
Les évolutions démographiques, sont à l’origine d’une demande exponentielle. Les résidents constituent par ailleurs un public particulier puisqu’ils n’ont - en raison de leur situation de dépendance - pas d’autre choix que le départ du domicile, et l’entrée en établissement.
L’EHPAD s’impose comme l’unique solution face à une perte importante d’autonomie, parfois couplée à des pathologies lourdes. Intégrer un EHPAD ne résulte pas d’un libre choix mais d’une décision à la fois contrainte et inéluctable.
Les résidents d’EHPAD affichent une autre particularité : leurs revenus sont très peu sensibles aux évolutions de la conjoncture économique.
Tous ces éléments garantissent la pérennité de l’investissement en EHPAD
Le choix du gestionnaire : un élément central du succès de l’opération
Un investissement en EHPAD est sécurisé par la mise en place d’un bail commercial prévoyant les conditions d’intervention du gestionnaire et fixant ses droits et devoirs ainsi que ceux de l’investisseur.
Le choix du gestionnaire est ainsi un élément déterminant le succès de l’opération. La prise en charge de la dépendance est, plus que tout autre sujet, une affaire de spécialistes. Il convient donc au moment de réaliser un investissement d’en référer à des intervenants de qualité bénéficiant de l’expérience et du savoir-faire nécessaires.
Le contenu du bail commercial est lui aussi un paramètre central, il sera appliqué pendant toute la durée de l’opération
